降价、送车、返首付？！银十开局遇冷！增城楼市将降温？（附增城房价）

今年国庆，开发商不断出招，罕见的行动一致：

大规模推货，大规模造势，大幅度促销......

这个国庆假期，房企普遍开启了各种促销营销活动，而最常见的就是以价走量。

在增城，最明显的就是石滩板块，港龙皇朝·龙湾壹号、敏捷·绿湖首府、景业壹方天地纷纷推出钜惠价格。

当然 ，也有项目送车、送车位、返首付等来促销跑量。

例如，方直·明日公园推出了国庆7天乐，买房即送车，且还送10万元安家基金。

项目国庆活动海报

那么，国庆期间，楼市“翻身”了吗？

965宗，同比减少39%

增城成交297宗，仍是主力

从销售数据来看，“银十”行情并未如期到来。

据广州中原研究所发展部数据显示，2021年国庆假期（1-7日），广州一手新房网签累计965宗，同比减少39%。

其中，增城依然是广州外围区域成交主力，成交网签数量为297宗，同比下跌29%。

而黄埔、花都分别以216宗、138宗的成交数量位居第二和第三。

2016-2021年国庆广州新房网签情况一览

整体来看，今年十一长假广州楼市表现较为平常，成交量与去年同期相比，减幅明显。

在11区中，9区一手新房网签数量同比下降，其中天河、南沙更是同比下降了94%和80%。

看完各区域的成交表现，具体的项目表现又如何呢？

网签TOP20

增城8楼盘上榜

据广州中原研究所发展部数据，在2021年国庆网签TOP20热盘中，黄埔星汇城以70套的成交数量位居第一。

此外，值得一提的是，增城共有8个项目上榜，其中，合生湖山国际国庆假期成交24套，排名第四，奥园中新誉府成交22套，位居第五。

2021年国庆网签TOP20热盘

据了解，国庆期间，合生 · 湖山国际加推特惠，提出仅2.02-2.18万/平的一口认购价；奥园城市天地单价约为2.1万/平；绿湖首府推出全新7期5栋，66方精装修3房总价80万起......

拉不动的国庆楼市

近期，楼市还会继续转冷

从开盘销售、售楼部人气、市场氛围等角度，国庆期间的楼市还是有起色的。

但从这次十一去化情况不难看出，整个市场没有被动摇，还是偏冷。

而增城近期楼市将继续转冷，不会有大动作。

为什么呢？

一是“稳房价”系列调控的影响继续蔓延，近期大行情难逆转。

今年以来，购房政策频出，一手限价、二手出指导价，楼市预期下降，在降温的大环境下，购房客户入市热情较低。

二是第二批集中供地“转冷”，市场变局明显，部分买家将会继续保持观望态度。

三是国庆假期价格下探基本定了，而相比于国庆的优惠力度，近期不会有太大幅度的优惠。

展望四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力，观望热情会继续高涨。

最后，在附上增城在售楼盘价格一览表，还在观望的置业者可以参考一下。（仅供参考，具体以实际为准）

图源：AI合富广州

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